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买房时,房产贷款的期限是多少比较合适?

来源∶秦皇岛房产门户网   时间∶2020-09-29T15:53:22 点击:
  买房时,房产贷款的期限是多少比较合适?一般说来,在自身条件允许下,经济降息期应适当延长贷款期限,经济加息期应适当减短贷款期限。事实上,选择贷款年限也是会受到很多因素的限制的,并不是购房者想选多长就选多长。
  许多借钱买房的人都有相同的心理误解,即贷款期限越长越好。“佳卫安街”专家提醒抵押贷款人,贷款期限越长,相应的年利率就越高。这样,借款人支付的额外年度利息费用将使他们“不寒而栗”。
  贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄越老,贷款年限就越短。银行在评估借款人的还款期限时,首先以其年龄为基础。除了房子的房龄之外,选择贷款年限的时候还应该结合贷款人的年龄来选,一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。
  以20年期贷款40万元为例,根据基准利率7.5%的实时调整,借款人每月还款额约为3000元。还款额为70万元。假设借款人在2018年购买了房屋并在同年开始偿还贷款。
买房时,房产贷款的期限是多少比较合适?
  在过去三年中,中央银行已七次提高利率,最长的商业个人住房贷款期限为25年(含25年)。对于公积金贷款,二手房贷款的期限为20年,新房贷款的期限为30年。合并贷款的期限是两者中最短的。现在其每月实际还款增加了300元,还款总额增加了约8万元。在这种情况下,借款人三年的累计利息支出高达8万元。
  可以看出,在央行加息的“压力”下,贷款期限越长,每月还款额越小,但实际利息支出总额却“令人恐惧”。抵押贷款的期限一般为1至30年,申请条件涉及房地产状况,个人信用信息,工作收入,银行流量和贷款使用等许多方面。这些材料包括基本身份证明,户口证明,房地产证明,收入证明,银行对帐单,信用调查以及公司信息和一些辅助资产证明。上限为70%,年利率约为5%。
  除此之外,还要看个人实力一般情况下,高收入人群,银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差,银行会建议贷款年限相对长一些。
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