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房产百科——房屋产权到期了怎么办?

来源∶秦皇岛房产门户网   时间∶2020-10-16T14:49:21 点击:
  房屋产权是指不动产所有权人依照国家法律、法规享有的权利,即房屋所有权益的总和,即房屋所有权人拥有、使用、收益和处分财产的权利。
  房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限是永久性的,而根据有关法律法规,土地使用权有40年、50年或70年不等。
  房屋产权期起始日为开发商取得土地使用权之日起计算。
  注:不在取得房地产证后计算,而是从开发商取得土地使用权之日起计算。
  例:开发商2000年取得租赁权,2003年建房,2006年购房。则该房屋的土地使用权为:2000+70=2070年。
  住宅建设用地使用权到期后,即我们所称的房屋产权到期后,将自动续期。续期费的缴纳或者减免,按照国家法律法规办理;非住宅建设用地使用权期满后,按照法律法规办理续期手续。
房产百科——房屋产权到期了怎么办?
  《物权法》第149条规定:
  (一)住宅建设用地使用权期限届满,可以自动续期。
  (二)土地上的房屋和其他不动产,有协议的,按照约定执行;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定处理。
  《城市房地产管理办法》第二十一条规定:
  土地使用权出让协议期满后,土地使用者需要继续使用的,可以在期满前一年申请续期。
  除土地使用权出让合同到期外,土地使用者需要继续使用的,可以在期满前一年申请续期。除缴纳土地使用权出让金外,按定额缴纳。
  (详情请到房管部门按当地有关规定办理)
责任编辑:秦皇岛房产门户网小编
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