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什么样的房子不能过户?

来源∶秦皇岛房产门户网   时间∶2020-11-13T16:05:51 点击:
  房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,在不动产交易中心所办理的登记。
  买房子,只有房产过户到自己名下才真正是属于自己的房产。不过户,怎么都不能让人安心。什么房子不能过户?
什么样的房子不能过户?
  1、无房产证。无法提供房产证的房屋,在房管局是办理不了相关手续的。
  2、其他产权人不同意。如果该房屋有多个产权人,则必须取得所有产权人同意。过户时,有产权人不能到场,必须提供公证过的委托书,从而降低毁约风险。
  3、被有关部门查封的房产。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。
  4、未解除抵押的房产。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。简单地说,一般情况下,贷款买房在未还清贷款之前是不能过户的,除非作为贷款方的银行同意转让,或者购房者替贷款者清偿债务。
  5、产权因为违规搭建被冻结。如果房屋有违建,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
  6、正在出租房屋。房屋买卖不能成立在有租房买卖合约的基础上。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
  以上几种房子就是不能进行过户的房子,大家在买房子的时候一定要小心谨慎,千万要注意这几种房子,不然等到后面无法过户,就追悔莫及了。
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