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08年就在讲下跌,但房价却涨了十多年,如今会真

来源∶秦皇岛房产门户网   时间∶2020-07-14T16:56:58 点击:
  08年就在讲下跌,但房价却涨了十多年,如今会真跌吗?2008年美国爆发了次贷危机,金融风暴弥漫全球,为了应对全球性经济危机,中国采用了4万亿人民币的强刺激政策以稳定经济,同时美欧日等各个国家都普遍大规模QE,其中美国先后三次QE就达到了4万亿美元的规模。而2008—2012年左右,又是外资集中流向中国的周期,导致我国外汇储备快速攀升,其中有相当一部分国际资本就流入了国内的房地产业。
  由于房地产是主要的货币池子,再加上2008年以后国内处于城市化高速发展周期,商品房刚性需求明显上升,在内外货币因素与刚需因素的推动下,国内的房地产价格由此不断走高。
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  而房地产行业在当时全球经济不景气的情况下对国内经济增长有积极的拉动作用,所以国家政策给予倾斜,这又加重了房地产的过度金融化,由此国内房地产业投机风气日盛,导致房地产价格持续大幅上涨。
  而国内的资本市场配置又非常不合理,股市等问题比较突出,市场难以有效优化,地方债与银行表外问题也非常突出,所以巨额资本被过量引入房地产市场,不仅造成国内的房地产负面问题尾大不掉,最终还造成了泡沫问题。
  这世间没有只涨不跌的商品,对于不动产来说更是如此,任何一个国家房地产业都是有周期性涨跌过程的,欧美日以及一些发展中国家都出现过房地产泡沫破灭的过程。
  当前由于国内城市化进程已经处于周期性高峰下滑阶段,而人口红利期渐过,长期经济增速随着GDP基数的增长也会缓慢回落,房价收入比与租房收入比也变得越来越不合理,房地产业对国民经济的拉动效应也在不断减弱,同时房地产泡沫问题又给国内经济带来了系统性风险,且房地产市场又总体上呈现供大于求的局面,这种情况下国家通过宏观调控政策进一步抑制房价过快上涨,并在银行信贷等方面加以严格限制,因此国内房地产价格的调整概率是在增加的,目前来看国内房价不是跌不跌的问题,而是未来调整幅度的问题。
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