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二手房成交均价小幅下跌,刚需为市场成交主力

来源∶秦皇岛房产门户网   时间∶2019-12-28T13:42:41 点击:
  二手房成交均价小幅下跌,刚需为市场成交主力!在均价方面,来自贝壳研究院的统计数据显示,在换房需求释放难、刚需占比提升的情况下,二手房均价下跌幅度加大,9月成交均价为59686元/平方米,环比下跌2.5%,同比下跌3.5%,近四个月以来跌幅持续扩大,市场处于低温状态。
  值得一提的是,去年9月,北京实施公积金新政后,二手房市场的支付结构大幅改变,商业贷款再度成为占比最高的支付方式。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,根据往年成交来看,国庆期间二手房成交并不高,因此,10月北京二手房市场成交量大概率将保持在1万套-1.1万套,价格持平或小幅下跌。
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  “虽然央行有降息可能,但房贷方面保持紧缩态势,房地产市场政策难以转向,四季度市场不存在向上的动力,房地产低温局面难改。”许小乐说。
  北京中原表示,近期来看,北京房地产政策收紧态势不变,业主观望情绪较浓,市场向上动力较弱,预计10月二手市场仍将以稳为主。麦田房产亦认为,从历史走势来看,“金九银十”出现概率越来越低,自2016年至今,最近三年都未能出现,这主要是由于近年来北京房地产政策的信号稳定不变,尤其信贷政策依旧对需求有所抑制,市场呈现理性波动趋势。
  据我爱我家研究院统计,9月北京二手住宅交易的支付结构与8月基本一致,商贷占比依然超过30%,占比最高。与一年前相比,9月商贷占比由22.28%提升到了34.23%,增加了11.95个百分点。与此同时,北京市管公积金占比则从25.09%下降至8.56%,减少了16.53个百分点。
  此外,9月北京我爱我家的二手房交易客户统计中,选择“首次购房”的客户比例达到74.13%,较8月再增0.36个百分点。自5月以来,这一指标持续保持在七成以上,6-9月还在连续扩大,显然,刚需是目前北京二手房交易主力。
责任编辑:秦皇岛房产门户网小编