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地价凉了? 底价成交与流拍再现!

来源∶秦皇岛房产门户网   时间∶2019-12-28T13:42:41 点击:
  地价凉了? 底价成交与流拍再现!9月16日,国家统计局公布数据显示,2019年1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1~7月份收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元,下降22%,降幅收窄5.6个百分点。
  数据背后,土地流拍和底价成交的现象在二三线城市频频出现,苏州(楼盘)、南京(楼盘)、武汉(楼盘)、天津(楼盘)等热点城市也位列其中。9月18日,苏州楼市二次新政后首场土拍开槌,出让的8宗地块均为涉宅用地。8宗地块中,最高溢价率不过10.69%,4宗地块以底价成交。更为爆冷的是,位于相城区的苏地2019-WG-31地块在自由报价阶段无报价出现,限时竞价后4分钟内也无报价,成为今年苏州市主城区的首宗流拍地块。
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  苏州此次交易是近期土地市场的“冰山一角”。诸葛找房数据显示,在流拍率方面,全国主要地级市8月共流拍55宗地块,流拍率为6.07%。其中二线城市流拍率为4.62%,环比上月流拍率上涨1.98个百分点;三四线城市的流拍率最高为7.66%,环比上涨2.58个百分点。
  今年房企中期业绩会上,万科称拿地较难,所以会谨慎;恒大表态要适度缩减规模,对拿地没有迫切性;融创则是从4月已经开始收敛拿地,孙宏斌更直言,下半年已没有拿地指标了。
  底价成交与流拍再现
  9月以来,房企活跃在地市的身影明显减弱。9月16日,上海(楼盘)5宗土地出让,最终均以低溢价成交。金山区枫泾镇宅地、金山区张堰镇商住用地、杨浦区新江湾社区地块成交溢价率分别为0.22%、0.19%、0.03%。9月12日,已有近十年发展历史的北京(楼盘)孙河区域最后一宗地块出让,由天恒、恒基兆业联合体获得,成交价24.25亿元,溢价率只有1.5%。同日,深圳(楼盘)一宗位于南山后海中心区的综合性用地成交,由华润置地以46.6亿元的挂牌起始价摘得。
  二线城市在第二季度土地市场跃升为“主角”。彼时,武汉、杭州(楼盘)、天津、苏州等城市成为房企“跑马圈地”的场所。但一轮狂奔结束,以二线热点城市为代表的土地市场降温悄然开启。
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