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2019年上半年中国房企总土储货值TOP100!

来源∶秦皇岛房产门户网   时间∶2019-12-28T13:42:40 点击:
  2019年上半年中国房企总土储货值TOP100!从总土储货值集中度来看,销售TOP10企业土储货值占百强总货值的4成以上,土地资源仍高度集中于头部房企,行业集中度维持在高位,头部房企的规模优势持续扩大。
  整体行业集中度持续升高,还体现在总土储TOP20与销售TOP20高度重合。范围缩小至TOP10来看,短期龙头房企的地位更难以撼动的。总土储TOP10的企业几乎全部来自2019年上半年销售10强,仅有世茂销售暂列第11,总土储位列第9。不过从世茂上半年积极通过收并购拿地的举措来看,有望在年末进入销售10强。
  截止至2019年上半年,百强房企总土储的平均去化周期为4.24年,相较2018年末上涨了0.34年,主要是受到上半年市场运行较为平淡的影响。
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  TOP10房企总土储去化周期为4.07年,是去化周期最短的梯队,主要是由于在市场进一步分化的基础上龙头房企一方面拿地理智,另一方面销售能力较强;而相应地,2019年上半年以来拿地十分积极的销售50强之后房企土储去化周期达到4.62,在各梯队中最长。
  通过去化可以看出龙头房企和后50强房企在上半年截然不同的拿地态度。龙头房企土储总量大,但去化周期并不长,而且拿地相对理性;但后50强房企中,部分企业出于维持规模的需要,被迫加速纳储,但销售不振导致去化周期拉长的风险需要警惕。
  第一,总土储货值排名远高于销售排名的房企。例如金融街(000402,股吧)、国瑞、力高等房企,总土储排名较销售高出30位左右。相较而言,充裕的土储也是这些房企业绩再上台阶的助力,在保证自身运营良好的情况下,未来业绩冲击500-1000亿问题不大。
  第二,部分规模房企总土储无论是自身排名还是和销售相比均上升较快。例如金茂、富力、雅居乐等。由于本就处在规模较高且竞争更为激烈梯队中,因此总土储货值的提升对于未来销售的加成效应更加明显。其中金茂不包含一级土地开发的总土储货值为8929.8亿元,排名也较销售高出6位,这些位于二线的高货值土储或将助推金茂的销售冲击前十五甚至更高。
责任编辑:秦皇岛房产门户网小编