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房企预备过“小年”:谨慎拿地 促销回款 力保安

来源∶秦皇岛房产门户网   时间∶2019-11-25T17:34:22 点击:
  房企预备过“小年”:谨慎拿地 促销回款 力保安全!经历了今年3、4月份的“小阳春”行情后,楼市逐渐降温。但多数企业还是坚信“今年业绩不会差”,因为多个城市接踵而至的“土拍小高潮”骗不了人。
  但进入三季度后,被视为楼市“晴雨表”的土地市场流拍频率上升,开发商的心理预期出现了明显变化。往年被称为“拿地好时机”的四季度,10月份以来主要城市土地市场成交量同比减少、流拍增多。
  有机构认为,地市趋势性的变化,体现出房企对部分市场已经“不买账”。因为目前对于房企来说,比盲目规模化更可怕的是拿地失误,所以大多数企业谨慎度提升,调整拿地策略。
  少了抢地的叫嚣声,多了理性的思考,今年房企在土地侧的表现相比2018年有了明显变化,也给了市场颇多信号。
秦皇岛房价
  房企调整拿地策略
  国家统计局数据显示,今年前10月房企土地购置面积18383万平方米,同比下降16.3%,距离2018全年29142万平方米的土地购置面积尚有10759万平方米差距;土地成交价款9921亿元,同比下降15.2%。
  事实上,进入2019年后,月度累计土地购置面积始终保持着下降,其中前5个月降幅均超过33%;自6月份开始,降幅逐步收窄,直至10月份同步下降16.3%。
  从销售端看,今年1~10月房企整体销售业绩稳步增长,“银十”再发力,单月增速仅次“金九”,其中头部房企贡献最大。中指研究院数据显示,今年前10月房企拿地金额排在前三的分别是万科、碧桂园和保利,金额分别为1476亿元、1224亿元和920亿元。
  但10月份房企投资力度未能延续,拿地热情消退,各能级城市的投资占比步入稳定期。事实上,进入下半年,就有万科、融创、富力等房企在半年业绩会上公开表示,下半年要谨慎拿地。
  亿翰智库数据显示,10月份16家典型房企拿地底价成交的数量占41.7%,较9月份下降2.2%。其中溢价率50%以下的地块占比50.0%,环比下降了3.7个百分点;溢价率50%~100%的地块数量占比5.6%,较9月略有回升;溢价率高于100%的地块占比2.8%,同样提升了0.4个百分点。总体来看,土地成交溢价率稳中有升
责任编辑:秦皇岛房产门户网小编