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住房租赁市场历来具有周期性波动的特点

来源∶秦皇岛房产门户网   时间∶2019-04-11T17:24:21 点击:
  住房租赁市场历来具有周期性波动的特点,每年春节后和七八月毕业季,都是一年当中的租金水平高点。而今年情况似乎发生了变化,在政府不断加大对住房租赁市场的支持力度、供给呈现多渠道多元化的背景下,今年3月在住房租赁交易量上涨的同时,价格则出现了企稳的局面。
  量涨价稳租金未现“小高点”
住房租赁市场
  我爱我家北京(楼盘)公司的普通租赁交易数据显示,截至3月20日,不含长租公寓,2019年3月中上旬北京的普租交易量已较2月全月增长27.11%,均价为75元/平方米/月,较2月上涨1.24%。整体来看,今年北京节后租房旺季的量价齐升趋势还在,但租金涨幅很小,呈现出量涨价稳的局面。
  我爱我家研究院分析认为,从历年春节前后的市场对比来看,今年春节后的量涨价稳趋势更加明显。据我爱我家研究院统计,今年春节过后至3月中上旬(即2月11日-3月20日)的38天里,北京的普通租赁交易量环比节前38天增长118.45%,这种节后翻倍增长的势头与过往年份并无太大差别。
  但在租金水平方面,今年节后38天的平均租金为75.5元/平方米/月,环比节前38天仅小幅上涨0.16%,基本持平,这与过往几年春节前后1.5%以上的涨幅相差较大。
  在交易量较大的11个区县中,今年春节过后38天平均租金较节前涨幅最大的是顺义区,涨幅为6.30%,其他涨幅超过1.5%的还有大兴区、海淀区、通州区和东城区。租金下跌的则有四个行政区,即朝阳区、丰台区、石景山区和昌平区,跌幅分别为1.30%、1.23%、0.90%及0.34%,其中朝阳区、丰台区、昌平区都是北京租赁交易量较大的区域,它们的平均租金下滑带来了今年节后北京整体租金水平的稳定。
责任编辑:秦皇岛房产门户网小编